reality

REALITY

REALITNÍ ČINNOST od 3.března 2020 na základě zákona č. 39/2020 Sb. tzv. vázanou živnost, předmět podnikání je "Realitní zprostředkování".

Před platností "Zákona o realitním zprostředkování" byl vstup nových subjektů na realitní trh řešen pouze v rámci živnostenského zákona č. 455/1991 Sb., ve znění pozdějších předpisů. Od roku 2008 byla realitní činnost zařazena mezi 80 nově definovaných oborů činností zahrnutých do jediné živnosti a to volné.

S nákupem, prodejem či pronájmem bytové jednotky/nemovitosti se obvykle pojí řada nepříjemných činností, které je potřeba realizovat, aby vše probíhalo podle zákonných norem, se kterými většina lidí nemá žádné praktické zkušenosti.

V důležitých oblastech jsme Vám schopni poradit osobně a nebo s pomocí spolupracujících partnerů (právník, notář, daňový poradce, hypoteční makléř, atd...)

Vstupem do jednání při prodeji/pronájmu jednotky/nemovitosti bývá vždy bezplatná a naprosto nezávazná osobní schůzka, buď u nás v kanceláři, nebo přímo v předmětné jednotce/nemovitosti. Hlavní náplní schůzky je obvykle navázání osobního kontaktu, seznámení se s předmětem prodeje/pronájmu, zjištění představy prodávajícího/pronajímatele a předložení návrhu možností dalšího postupu.

Pokud budete mít jakýkoliv dotaz, obraťte se na mě s důvěrou a rád Vám poradím. Dotazy zasílejte na mattanelli@screality.cz.

PRODEJ BYTU / RD / CHATY / POZEMKU:

osobní prohlídka předmětné bytové jednotky / nemovitosti
prověření všech potřebných dokumentů
zjištění požadavků prodávajícího
navržení případných úprav, tzv. příprava bytu/nemovitosti na prodej (vyklizení, úklid, vymalování, home staging, atd..)
dohoda mezi realitní kanceláří a prodávajícím o podmínkách prodeje (cena, délka spolupráce, provize, atd.)
pořízení fotografií, videa a plánku 3D bytové jednotky/nemovitosti, virtuální prohlídku
zpracování návrhu nabídky (inzerce) a vzájemné odsouhlasení s majitelem
oslovení klientů z naší databáze
umístění inzerátu s nabídkou k prodeji na nejvýznamnější internetové realitní servery a sociální sítě
organizace prohlídek nabízené bytové jednotky s potencionálními zájemci a následná kvalitní osobní prezentace
v případě zajištění kupujícího:

příprava a podpis rezervační smlouvy ze strany realitní kanceláře, prodávajícího a kupujícího
zajištění kompletního hypotečního servisu (hypoteční úvěr, stavební spoření, kombinace různých forem úvěru a hotovosti)
příprava návrhu kupní smlouvy a její konzultace s prodávajícím a kupujícím
příprava návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí
spoluúčast při ocenění nemovitosti znalcem (nezbytné pro získání úvěru či pro podání daňového přiznání k "dani z nabytí nemovitých věcí" - dríve daň z převodu nemovitosti)
osobní účast při protokolárním předání a převzetí bytové jednotky/nemovitosti, včetně sepsání předávacího protokolu
zajištění nezbytných podkladů pro převody energií (plyn, elektřina), či telefonu.

PRODEJ DRUŽSTEVNÍHO BYTU - PŘEVOD DRUŽSTEVNÍHO PODÍLU:

osobní prohlídka bytové jednotky
prověření všech potřebných dokumentů
zjištění požadavků prodávajícího (převodce)
navržení případných úprav, tzv. příprava bytu na prodej (vyklizení bytu, úklid, vymalování, home staging, atd..)
dohoda mezi realitní kanceláří a prodávajícím o podmínkách převodu (cena, délka spolupráce, provize, atd.)
pořízení fotografií, videa a plánku 3D bytové jednotky
zpracování nové nabídky a vzájemné odsouhlasení s majitelem
oslovení klientů z naší databáze
umístění inzerátu s nabídkou na prodej na nejvýznamnější internetové realitní servery a sociální sítě
organizace prohlídek nabízené bytové jednotky s potencionálními zájemci a následná kvalitní osobní prezentace
v případě zajištění kupujícího (nabyvatele):

příprava a podpis rezervační smlouvy ze strany realitní kanceláře, převodce a nabyvatele
zajištění kompletního hypotečního servisu v případě financování převodu prostřednictvím úvěru (hypoteční úvěr, stavební spoření, kombinace různých forem úvěru a hotovosti), je-li to možné
kontakt s příslušným Bytovým družstvem, domluvení konkrétního termínu pro převod a osobní asistence
osobní účast při protokolárním předání a převzetí bytové jednotky, včetně sepsání předávacího protokolu
spoluúčast při ocenění nemovitosti odhadcem/znalcem (nezbytné pro získání úvěru)
zajištění nezbytných podkladů pro převody energií (plyn, elektřina), či telefonu.

PRODEJ BYTU / NEMOVITOSTI S EXEKUCÍ / INSOLVENCI:

naše společnost zprostředkuje právní servis a zajistí realitní služby i zájemcům o prodej nemovitostí zatížených exekucí, či jiným omezením vlastnických práv. Neváhejte nás i v těchto případech kontaktovat na mattanelli@screality.cz

PRONÁJEM BYTU / NEMOVITOSTI:

osobní prohlídka bytové jednotky / nemovitosti
prověření všech potřebných dokumentů
zjištění požadavků pronajímatele na budoucí nájemce/podnájemce
navržení případných úprav, tzv. příprava bytu na prodej (vyklizení bytu, úklid, vymalování, home staging, atd..)
dohoda mezi realitní kanceláří a pronajímatelem o podmínkách pronájmu bytové jednotky / nemovitosti (nájemné, poplatky na služby, provize, atd.)
pořízení fotografií, videa a plánku 3D bytové jednotky
zpracování nové nabídky a vzájemné odsouhlasení s majitelem
oslovení klientů z naší databáze
umístění inzerátu s nabídkou k pronájmu na nejvýznamnější internetové realitní servery a sociální sítě
organizace prohlídek nabízené bytové jednotky / nemovitosti s potencionálními zájemci a následná kvalitní osobní prezentace
v případě zajištění nájemníka / podnájemníka :

podpis rezervační smlouvy ze strany realitní kanceláře a nájemníka / podnájemníka
příprava návrhu kvalitní Nájemní smlouvy / Podnájemní smlouvy
osobní účast při protokolárním předání a převzetí bytové jednotky / nemovitosti, včetně sepsání předávacího protokolu
zajištění nezbytných podkladů pro požadované převody energií (plyn, elektřina), či telefonu na nájemce / podnájemce
pomoc při řešení vzniklých sporů, či problémových situací mezi pronajímatelem a nájemcem/podnájemcem po celou dobu trvání nájmu / podnájmu

ZAJIŠTĚNÍ FINANCOVÁNÍ - HYPOTÉKY:

osobní setkání s finančním poradcem naší společnosti "POZOR - u nás před podpisem rezervační smlouvy"
na základě Vašich požadavků na výši hypotečního úvěru a zjištění Vaší finanční situace Vám je/není vystavena GARANČNÍ LISTINA - hypoteční formulář
GARANČNÍ LISTINA - hypoteční formulář je Vaše 100% garance, a to i v případě, že nezajistí-li Vám naše společnost hypoteční úvěr ve výši uvedené v hypotečním formuláři, máte právo na odstoupení od rezervační smlouvy a na vrácení celého rezervačního poplatku
máte možnost výběru z více produktů hypotečních bank a s naší účastí si vyberete tu nejvhodnější možnost financování kupované bytové jednotky / nemovitosti
ušetříme Vám čas, větší část osobních jednání při vyřizování úvěru v bance za Vás bude vyřizovat náš finanční poradce
nebudete nuceni se seznamovat s komplikovaným postupem vyřízení hypotéky
konzultace a zajištění hypotéky u naší společnosti je pro Vás ZDARMA (poplatky se hradí pouze bance dle podmínek vybrané banky)

PRÁVNÍ SERVIS:

ke každému pronájmu, prodeji či koupi nemovitosti neodmyslitelně patří sepsání patřičné kvalitní smlouvy
na základě uzavřené Dohody o poskytování právních služeb zajišťuje pro společnost Středočeské reality kompletní právní servis advokátní kancelář Mgr.Milana Edelmanna, advokát č.ev. ČAK 10918. Advokát je v souladu se zákonem o advokacii pojištěn pro účely případné odpovědnosti advokáta za škodu, jež způsobí v souvislosti s poskytováním právních služeb, a to prostřednictvím Rámcové pojistné smlouvy o profesním pojištění advokátů, uzavřené mezi Generali pojišťovnou a.s., a Českou advokátní komorou, jejímž je členem, přičemž minimální limit pojistného plnění z pojištění advokátů podle § 24a odst. 1 zákona o advokacii, činí 3 000 000,- Kč. Advokát je pak nad rámec tohoto pojištění připojištěn o částku 7 000 000,- Kč.
zprostředkujeme nejen návrh, ale i potřebnou konzultaci pro dojednání finální podoby dané smlouvy
zařídíme vše potřebné na katastrálním úřadě
zprostředkování notářské úschovy (není hrazeno RK) a nebo zajištění úschovy finančních prostředků na deponačním účtu realitní kanceláře (zdarma)
naše spolupráce nekončí prodejem či pronájmem nemovitosti. Při vzniku jakýchkoli následných situací, či při potřebě dalších konzultací, zůstáváme našim klientům plně k dispozici.

DAŇOVÉ PORADENSTVÍ:

po zrealizovaném prodeji nemovitosti budete možná potřebovat poradit i v oblasti daní, vždyť náš daňový systém je tak složitý, že se každý snadno může nechtěně dostat do problémů, a to nechceme, proto Vám rádi nabídneme pomoc i zde.