Co všechno ovlivňuje cenu nemovitosti

Cena nemovitosti není určena pouze její velikostí.
Na výslednou hodnotu má vliv řada faktorů, které mohou cenu výrazně zvýšit nebo naopak snížit.
Jedním z nejdůležitějších faktorů je lokalita.
Nemovitosti v atraktivních částech města nebo v blízkosti centra mají obvykle vyšší hodnotu než nemovitosti v okrajových oblastech.
Velkou roli hraje také technický stav nemovitosti.
Rekonstruovaný byt nebo dům má obvykle vyšší cenu než nemovitost před rekonstrukcí. Zájemci často sledují také kvalitu domu, hospodaření SVJ/družstva, energetickou náročnost budovy nebo stav společných prostor.
Dalším faktorem je dispozice.
Prakticky řešený byt může být pro kupující atraktivnější než větší, ale méně dobře řešený prostor.
Na cenu má vliv i orientace bytu, patro, výtah, balkon, lodžie nebo parkovací místo.
V posledních letech roste také význam dostupnosti dopravy, škol, obchodů a dalších služeb.
Stanovení správné ceny proto vyžaduje znalost místního trhu a zkušenosti s prodejem nemovitostí.
Autor článku
Bc. Milan Mattanelli
realitní makléř a odhadce nemovitostí
V oblasti realit působím od roku 2001 a specializuji se zejména na prodej nemovitostí, odhady cen nemovitostí zejména pro dědictví a poradenství při realitních transakcích. Za více než dvě desetiletí praxe jsem se podílel na prodeji desítek nemovitostí a pomáhám klientům bezpečně projít celým procesem prodeje – od stanovení ceny až po podpis kupní smlouvy.
Na tomto blogu sdílím praktické zkušenosti z realitního trhu, které mohou pomoci prodávajícím i kupujícím lépe se orientovat v realitách, právních otázkách i daňových souvislostech.