Ceník zjednodušených odhadů (orientační) :

  • Zjednodušené tržní ocenění pro dědické řízení od 1.000,-Kč 

Ceny za vypracování zjednodušených tržních odhadů pro dědická řízení se vždy stanovují individuelně, podle náročnosti konkrétního případu, požadovaného termínu vyhotovení, vzdálenosti nemovitosti, doložených podkladů, atd..


Ceník tržních odhadů (orientační) :

  • Bytová jednotka                  od 3.000,-Kč
  • Rodinný dům                      od 4.500,-Kč
  • Bytový dům                        od 7.000,-Kč
  • Rekreační chata                 od 3.000,-Kč
  • Rekreační chalupa             od 4.000,-Kč
  • Pozemek                            od 3.000,-Kč

Ceny za vypracování odhadu se vždy stanovují individuelně, podle náročnosti konkrétního případu, požadovaného termínu vyhotovení, atd..


Upozornění ve smyslu zákona č. 634/1992 Sb., o ochraně spotřebitele:
Dojde-li ke sporu, má spotřebitel právo na jeho mimosoudní řešení.

Návrh na mimosoudní řešení sporu podle zákona č. 634/1992 Sb., o ochraně spotřebitele, podá na Českou obchodní inspekci. Veškeré podrobnosti k mimosoudnímu řešení jsou uvedeny na stránkách České obchodní inspekce www.coi.cz.


 

Základní popis metod ocenění na tržních principech:

  • „Metoda porovnávací, jak již vyplývá z jejího názvu, je založena na porovnání oceňované nemovitosti s nemovitostmi porovnatelných parametrů, které byly prodány za porovnatelných podmínek. Předpokladem aplikovatelnosti této metody je existence databáze porovnatelných nemovitostí. Pro zohlednění odlišnosti porovnávané a oceňované nemovitosti se využívají tzv. korekční činitelé.
  • U metody výnosové (příjmové) se jedná o rychlejší metodu, než je metoda porovnávací. Tato metoda slouží jako ověření správnosti výpočtu metody porovnávací. Jedná se o vztah mezi budoucími výnosy a hodnotou nemovitosti.
  • Metoda nákladová spočívá v porovnání známých reprodukčních nákladů stavby s porovnatelnými technickými a funkčními vlastnostmi se stavbou oceňovanou.

 

Základní podklady pro tržní odhad:

Nutné:

  • aktuální výpis z katastru nemovitostí
  • aktuální kopie katastrální mapy     
  • nabývací tituly (listiny) k nemovitostem
  • při koupi nemovitosti doklad deklarující sjednanou kupní cenu (kupní smlouva, smlouva o smlouvě budoucí, rezervační smlouva, čestné prohlášení, atd.)
  • smlouvy o zřízení věcného břemene, zástavní smlouvy, atd. (pokud existují)

Doplňující:

  • stavebně právní a výkresová dokumentace - stavební výkresy (alespoň půdorysy podlaží a řezy objektem), veřejnoprávní tituly k provedení a užívání stavby (ohlášení stavby, stavební povolení, oznámení o zahájení užívání, kolaudační rozhodnutí/souhlas)
  • geometrický plán (zejména u novějších staveb)
  • starší znalecké posudky

 

Rozsah podkladů potřebných k ocenění pro různé účely a typu nemovitosti se může částečně odlišovat (na vyžádání Vám rád v konkrétním případě poradím).

Pokud tyto podklady nemáte k dispozici, mohu je po dohodě na příslušných úřadech zajistit.

 

Rozdíl mezi tržním odhadem a znaleckým posudkem:

Profese odhadce a profese znalce jsou v některých aspektech shodné, ale v některých se liší.

Shodné jsou v objektu zkoumání, tj. zabývají se shodnými typy majetku : pozemky, stavbami, stroji, nehmotným majetkem, atd. Rozdíl je v mnoha případech ve způsobu zkoumání předmětného objektu.

 

Závěry a indikace zjištěné při respektování tržních principů a podle cenových předpisů jsou vzájemně nekompatibilní.


Odhadce podle živnostenského zákona č. 455/1991 Sb., ve znění pozdějších předpisů patří mezi živnosti vázané, kde občan České republiky nebo jiného členského státu Evropské unie může prokázat odbornou způsobilost dokladem o uznání odborné kvalifikace vydaným uznávacím orgánem podle zákona o uznávání odborné kvalifikace.

Odhadce indikuje tržní hodnotu, tedy zjednodušeně řečeno částku, za kterou může být majetek prodán za obvyklých tržních podmínek v daném místě a čase. Každé tržní ocenění musí být zpracováno na tržních principech pomocí metod: porovnávací, výnosové, nákladové. Dochází k hledání pravdivých informací o ceně. Pravdivost znamená, že cena je v souladu s chováním trhu.

 

Znalec je osoba ve smyslu zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, se zvláštní specializací pro oceňování nemovitostí.

Znalec je povinen stanovit tzv. administrativní cenu, tedy cenu, která je předem deklarována v nějakém právním předpise (vyhlášce, zákoně) a pro nějaký předem stanovený účel (základ daně, náhrada pro vyvlastnění, atd.). Jeho úkolem je správně, bezchybně a přesně aplikovat stanovený předpis. V praxi se používá zákon č. 151/97 Sb. Nemůže si vybírat metody.