Daň z prodeje bytu při koupi bydlení v zahraničí – kdy ji nemusíte platit

Při prodeji nemovitosti v České republice často řeší prodávající otázku, zda budou muset zaplatit daň z příjmu z prodeje nemovitosti. Situace je poměrně častá zejména u lidí, kteří dnes žijí nebo pracují v zahraničí.
Kdy je prodej bytu od daně osvobozen
Příjem z prodeje bytu nebo domu je v České republice osvobozen od daně zejména ve dvou případech:
  • prodávající vlastnil nemovitost alespoň 10 let, nebo
  • měl v nemovitosti bydliště alespoň 2 roky před prodejem.
Pokud není splněna ani jedna z těchto podmínek (například u investičního bytu), existuje ještě třetí možnost.
Osvobození při použití peněz na vlastní bydlení
Daň z příjmu není nutné platit ani tehdy, pokud prodávající použije peníze z prodeje na vlastní bytovou potřebu.
Typicky jde například o:
  • koupi bytu nebo domu,
  • výstavbu rodinného domu,
  • splacení úvěru na vlastní bydlení.
Platí to i při koupi bydlení v zahraničí?
Ano. Zákon o daních z příjmů umožňuje využít toto osvobození i v případě, že je nové bydlení pořízeno v jiném státě Evropské unie nebo Evropského hospodářského prostoru.
To znamená, že pokud například prodáte byt v České republice a koupíte si bydlení například:
  • v Belgii
  • v Německu
  • v Rakousku
  • ve Španělsku
může být příjem z prodeje od daně z příjmu osvobozen, pokud jsou splněny zákonné podmínky.
Důležité časové pravidlo
Prostředky z prodeje musí být použity na vlastní bydlení:
  • nejpozději do 1 roku po prodeji,
    nebo
  • maximálně 1 rok před prodejem.
Pokud k nákupu dojde až po prodeji, je potřeba tuto skutečnost oznámit finančnímu úřadu v daňovém přiznání za rok prodeje.

Každý prodej je jiný
Každý prodej nemovitosti má svá specifika a správné posouzení daňových dopadů může prodávajícím ušetřit značné finanční prostředky. Pokud zvažujete prodej bytu, domu nebo pozemku, je vždy vhodné situaci předem konzultovat.

Uvedené informace mají pouze obecný charakter. Nejsem daňový poradce a konkrétní situace je vždy vhodné řešit s odborníkem na daně.
Upozornění
Informace uvedené v tomto článku mají pouze obecný informační charakter. Nejsem daňový poradce ani poskytovatel daňového poradenství a text nepředstavuje závazný výklad daňových předpisů. Konkrétní situace je vždy vhodné řešit s odborníkem na daně.
Každý prodej nemovitosti má svá specifika a správné posouzení daňových dopadů může prodávajícím ušetřit značné finanční prostředky. Pokud zvažujete prodej bytu, domu nebo pozemku, je vhodné konkrétní situaci předem konzultovat s odborníkem, například s daňovým poradcem.
Současně platí, že správné nastavení prodeje nemovitosti – od přípravy nabídky až po právní a daňové souvislosti – může výrazně ovlivnit výslednou cenu i bezpečnost celé transakce.
Autor článku
Bc. Milan Mattanelli
realitní makléř a odhadce nemovitostí
V oblasti realit působím od roku 2001 a specializuji se zejména na prodej nemovitostí, odhady cen nemovitostí zejména pro dědictví a poradenství při realitních transakcích. Za více než dvě desetiletí praxe jsem se podílel na prodeji desítek nemovitostí a pomáhám klientům bezpečně projít celým procesem prodeje – od stanovení ceny až po podpis kupní smlouvy.
Na tomto blogu sdílím praktické zkušenosti z realitního trhu, které mohou pomoci prodávajícím i kupujícím lépe se orientovat v realitách, právních otázkách i daňových souvislostech.

#realitnimakler #realitnipraxe #realitypraha #realitnitrh #odhadnemovitosti #odhadcenemovitosti #odhadprodedictvi #prodejnemovitosti #prodejpraha #prodejbytu #investicenemovitosti #pasivniprijem #bytypraha #praha