Odhad pro dědická řízení
zjednodušený odhad pro notáře při vyřízení pozůstalosti
nemovitost |
* cena |
bytová jednotka/garáž |
od 1.500,-Kč |
RD/chata/pozemek |
od 2.000,-Kč |
ostatní |
dle dohody |
ODHADY
Jak zjistit cenu nemovitosti před prodejem
Pokud plánujete prodej bytu nebo jiné nemovitosti, jedním z nejdůležitějších kroků je správně stanovit její tržní cenu.
Příliš vysoká cena může prodej výrazně zpomalit, zatímco příliš nízká cena může znamenat zbytečnou finanční ztrátu.
Základní představu o hodnotě nemovitosti je možné získat pomocí cenových map, srovnání podobných nemovitostí v okolí nebo orientačního odhadu ceny bytu.
Největší přesnost však obvykle přináší odhad nemovitosti zpracovaný zkušeným realitním specialistou, který vychází z reálných prodejních cen a aktuální situace na realitním trhu.
Díky správně stanovené ceně je možné nemovitost prodat rychleji a za maximální možnou cenu.
Co ovlivňuje cenu nemovitosti
Na výslednou tržní cenu bytu nebo domu má vliv celá řada faktorů.
Mezi nejdůležitější patří zejména:
-
lokalita a dopravní dostupnost
-
velikost bytu nebo domu a dispozice
-
technický stav nemovitosti
-
patro, výtah a orientace bytu
-
stav domu a společných prostor
-
občanská vybavenost v okolí
-
aktuální nabídka a poptávka na realitním trhu
Při profesionálním odhadu ceny nemovitosti se všechny tyto faktory zohledňují a porovnávají s reálně prodanými nemovitostmi ve stejné lokalitě.
Kdy je vhodné nechat si zpracovat odhad nemovitosti
Odhad ceny nemovitosti se vyplatí nejen při plánovaném prodeji.
Velmi často se využívá také v dalších situacích, například:
-
při rozhodování o prodeji bytu nebo domu
-
při majetkovém vypořádání
-
při dědickém řízení u notáře
-
při darování nemovitosti
-
při rozdělení majetku mezi spoluvlastníky
Orientační odhad Vám pomůže získat reálnou představu o hodnotě nemovitosti a lépe se rozhodnout o dalším postupu.
CENÍK
Tržní odhad
nemovitost |
* cena |
bytová jednotka/garáž |
od 2.000,-Kč |
| rodinný dům |
od 2.500,-Kč |
| chata |
od 2.500,-Kč |
| pozemek |
od 2.500,-Kč |
| bytový dům atd. |
od 7.500,-Kč |
* cena za vypracování odhadu nemovitosti je stanovována individuálně podle konkrétní zakázky. Zohledňuje se zejména typ nemovitosti (byt, dům, pozemek), náročnost ocenění, rozsah doložených podkladů, požadovaný termín zpracování a vzdálenost oceňované nemovitosti.
V případě, že se nemovitost nachází mimo území Prahy, účtují se k ceně odhadu také cestovní náklady ve výši 10 Kč/km.
Přesnou cenu za odhad ceny nemovitosti Vám rád sdělím po základním upřesnění zakázky.
Upozornění ve smyslu zákona č. 634/1992 Sb., o ochraně spotřebitele:
Dojde-li ke sporu, má spotřebitel právo na jeho mimosoudní řešení. Návrh na mimosoudní řešení spolru podle zákona č. 634/1992 Sb., o ochraně spotřebitele, podá na Českou obchodní inspekci. Veškeré podrobnosti k mimosoudnímu řešení jsou uvedeny na stránkách České obchodní inspekce: www.coi.cz
Potřebné listiny a informace k odhadu:
BYT:
- adresa bytu a číslo bytu
- druh vlastnictví bytu: osobní / družstevní
- v případě osobního vlastnictví je potřeva výpis z katastru nemovitostí
- v případě družstevního bytu je potřeba nájemní smlouvu k bytu (popř. smlouvu o převodu družstevního podílu)
- evidenční list bytu nebo jinou listinu, která uvádí velikost bytu v m²
RODINNÝ DŮM / CHATA:
- výpis z katastru nemovitostí
- informaci, které nemovitosti jsou předmětem ocenění (např. dům, pozemky, další stavby – pokud nejsou na stejné adrese)
- ideálně plánky domu / chaty (pokud jsou k dispozici), jina aspoňpopis dispozičníh řešení a obytnou plochu
- technické infromace, např. konstrukci domu: panel / cihla / dřevo / kámen / smíšená stavba, stav domu: po rekonstrukci / před rekonstrukcí / určeno k rekonstrukci, napojení na inženýrské sítě (voda, kanalizace – obecní / vlastní, případně studna / septik, elektřina 220 / 380 V a informace, zda jsou rozvody původní nebo nové, způsob vytápění domu
- informaci o případných omezeních na nemovitosti (např. věcné břemeno, zástavní právo/hypotéka apod.) – případně zaslat příslušné listiny
-
starší znalecké posudky