ODHADY 


Jak zjistit cenu nemovitosti před prodejem

Pokud plánujete prodej bytu nebo jiné nemovitosti, jedním z nejdůležitějších kroků je správně stanovit její tržní cenu.
Příliš vysoká cena může prodej výrazně zpomalit, zatímco příliš nízká cena může znamenat zbytečnou finanční ztrátu.
Základní představu o hodnotě nemovitosti je možné získat pomocí cenových map, srovnání podobných nemovitostí v okolí nebo orientačního odhadu ceny bytu.
Největší přesnost však obvykle přináší odhad nemovitosti zpracovaný zkušeným realitním specialistou, který vychází z reálných prodejních cen a aktuální situace na realitním trhu.
Díky správně stanovené ceně je možné nemovitost prodat rychleji a za maximální možnou cenu.


Co ovlivňuje cenu nemovitosti

Na výslednou tržní cenu bytu nebo domu má vliv celá řada faktorů.
Mezi nejdůležitější patří zejména:
  • lokalita a dopravní dostupnost
  • velikost bytu nebo domu a dispozice
  • technický stav nemovitosti
  • patro, výtah a orientace bytu
  • stav domu a společných prostor
  • občanská vybavenost v okolí
  • aktuální nabídka a poptávka na realitním trhu
Při profesionálním odhadu ceny nemovitosti se všechny tyto faktory zohledňují a porovnávají s reálně prodanými nemovitostmi ve stejné lokalitě.

Kdy je vhodné nechat si zpracovat odhad nemovitosti

Odhad ceny nemovitosti se vyplatí nejen při plánovaném prodeji.
Velmi často se využívá také v dalších situacích, například:
  • při rozhodování o prodeji bytu nebo domu
  • při majetkovém vypořádání
  • při dědickém řízení u notáře
  • při darování nemovitosti
  • při rozdělení majetku mezi spoluvlastníky
Orientační odhad Vám pomůže získat reálnou představu o hodnotě nemovitosti a lépe se rozhodnout o dalším postupu.

CENÍK

Odhad pro dědická řízení 

zjednodušený odhad pro notáře při vyřízení pozůstalosti
nemovitost
* cena
bytová jednotka/garáž
od 1.500,-Kč
RD/chata/pozemek
od 2.000,-Kč
ostatní 
dle dohody
* cena za vypracování odhadu nemovitosti je stanovována individuálně podle konkrétní zakázky. Zohledňuje se zejména typ nemovitosti (byt, dům, pozemek), náročnost ocenění, rozsah doložených podkladů, požadovaný termín zpracování a vzdálenost oceňované nemovitosti.
V případě, že se nemovitost nachází mimo území Prahy, účtují se k ceně odhadu také cestovní náklady ve výši 10 Kč/km.
Přesnou cenu za odhad ceny nemovitosti Vám rád sdělím po základním upřesnění zakázky.
financial-equalization-1015280_1280.jpg

Tržní odhad

nemovitost
* cena
bytová jednotka/garáž
od 2.000,-Kč
rodinný dům
od 2.500,-Kč
chata
od 2.500,-Kč
pozemek
od 2.500,-Kč
bytový dům atd.
od 7.500,-Kč
* cena za vypracování odhadu nemovitosti je stanovována individuálně podle konkrétní zakázky. Zohledňuje se zejména typ nemovitosti (byt, dům, pozemek), náročnost ocenění, rozsah doložených podkladů, požadovaný termín zpracování a vzdálenost oceňované nemovitosti.
V případě, že se nemovitost nachází mimo území Prahy, účtují se k ceně odhadu také cestovní náklady ve výši 10 Kč/km.
Přesnou cenu za odhad ceny nemovitosti Vám rád sdělím po základním upřesnění zakázky.
real-estate-2955057_1280.webp


Upozornění ve smyslu zákona č. 634/1992 Sb., o ochraně spotřebitele:
Dojde-li ke sporu, má spotřebitel právo na jeho mimosoudní řešení. Návrh na mimosoudní řešení spolru podle zákona č. 634/1992 Sb., o ochraně spotřebitele, podá na Českou obchodní inspekci. Veškeré podrobnosti k mimosoudnímu řešení jsou uvedeny na stránkách České obchodní inspekce: www.coi.cz 

Potřebné listiny a informace k odhadu:

BYT:
  • adresa bytu a číslo bytu
  • druh vlastnictví bytu: osobní / družstevní
  • v případě osobního vlastnictví je potřeva výpis z katastru nemovitostí
  • v případě družstevního bytu je potřeba nájemní smlouvu k bytu (popř. smlouvu o převodu družstevního podílu)
  • evidenční list bytu nebo jinou listinu, která uvádí velikost bytu v m²   
RODINNÝ DŮM / CHATA:
  • výpis z katastru nemovitostí
  • informaci, které nemovitosti jsou předmětem ocenění (např. dům, pozemky, další stavby – pokud nejsou na stejné adrese)
  • ideálně plánky domu / chaty (pokud jsou k dispozici), jina aspoňpopis dispozičníh řešení a obytnou plochu
  • technické infromace, např. konstrukci domu: panel / cihla / dřevo / kámen / smíšená stavba, stav domu: po rekonstrukci / před rekonstrukcí / určeno k rekonstrukci, napojení na inženýrské sítě (voda, kanalizace – obecní / vlastní, případně studna / septik, elektřina 220 / 380 V a informace, zda jsou rozvody původní nebo nové, způsob vytápění domu
  • informaci o případných omezeních na nemovitosti (např. věcné břemeno, zástavní právo/hypotéka apod.) – případně zaslat příslušné listiny
  • starší znalecké posudky
Pokud by některé z uvedených podkladů nebyly k dispozici, nevadí – prosím o zaslání alespoň těch informací, které máte aktuálně k dispozici.
businessman-2108029_1280.webp