ROZDÍL MEZI TRŽNÍM ODHADEM A ZNALECKÝM POSUDKEM:

Profese odhadce a profese znalce jsou v některých aspektech shodné, ale v některých se liší.
Shodné jsou v objektu zkoumání, tj. zabývají se shodnými typy majetku : pozemky, stavbami, stroji, nehmotným majetkem, atd. Rozdíl je v mnoha případech ve způsobu zkoumání předmětného objektu.
ZÁVĚRY A INDIKACE ZJIŠTĚNÉ PŘI RESPEKTOVÁNÍ TRŽNÍCH PRONCIPŮ A PODLE CEMOVÝCH PŘEDPISŮ JSOU VZÁJEMNĚ NEKOMPATIBILNÍ.

Odhadce podle živnostenského zákona č. 455/1991 Sb., ve znění pozdějších předpisů patří mezi živnosti vázané, kde občan České republiky nebo jiného členského státu Evropské unie může prokázat odbornou způsobilost dokladem o uznání odborné kvalifikace vydaným uznávacím orgánem podle zákona o uznávání odborné kvalifikace.
Odhadce indikuje tržní hodnotu, tedy zjednodušeně řečeno částku, za kterou může být majetek prodán za obvyklých tržních podmínek v daném místě a čase. Každé tržní ocenění musí být zpracováno na tržních principech pomocí metod: porovnávací, výnosové, nákladové. Dochází k hledání pravdivých informací o ceně. Pravdivost znamená, že cena je v souladu s chováním trhu.
 
Znalec je osoba ve smyslu zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, se zvláštní specializací pro oceňování nemovitostí.
Znalec je povinen stanovit tzv. administrativní cenu, tedy cenu, která je předem deklarována v nějakém právním předpise (vyhlášce, zákoně) a pro nějaký předem stanovený účel (základ daně, náhrada pro vyvlastnění, atd.). Jeho úkolem je správně, bezchybně a přesně aplikovat stanovený předpis. V praxi se používá zákon č. 151/97 Sb. Nemůže si vybírat metody.
ZÁKLADNÍ POPIS METOD OCENĚNÍ NA TRŽNÍCH PRINCIPECH:
  • „Metoda porovnávací, jak již vyplývá z jejího názvu, je založena na porovnání oceňované nemovitosti s nemovitostmi porovnatelných parametrů, které byly prodány za porovnatelných podmínek. Předpokladem aplikovatelnosti této metody je existence databáze porovnatelných nemovitostí. Pro zohlednění odlišnosti porovnávané a oceňované nemovitosti se využívají tzv. korekční činitelé.
  • U metody výnosové (příjmové) se jedná o rychlejší metodu, než je metoda porovnávací. Tato metoda slouží jako ověření správnosti výpočtu metody porovnávací. Jedná se o vztah mezi budoucími výnosy a hodnotou nemovitosti.
  • Metoda nákladová spočívá v porovnání známých reprodukčních nákladů stavby s porovnatelnými technickými a funkčními vlastnostmi se stavbou oceňovanou.
Autor článku
Bc. Milan Mattanelli
realitní makléř a odhadce nemovitostí
V oblasti realit působím od roku 2001 a specializuji se zejména na prodej nemovitostí, odhady cen nemovitostí zejména pro dědictví a poradenství při realitních transakcích. Za více než dvě desetiletí praxe jsem se podílel na prodeji desítek nemovitostí a pomáhám klientům bezpečně projít celým procesem prodeje – od stanovení ceny až po podpis kupní smlouvy.
Na tomto blogu sdílím praktické zkušenosti z realitního trhu, které mohou pomoci prodávajícím i kupujícím lépe se orientovat v realitách, právních otázkách i daňových souvislostech.

Potřebujete odhad nemovitosti pro dědictví nebo prodej.
Podívejte se na mé služby: https://www.odhadyareality.cz

#realitnimakler #realitnipraxe #realitypraha #realitnitrh #odhadnemovitosti #odhadcenemovitosti #odhadprodedictvi #prodejnemovitosti #prodejpraha #prodejbytu #investicenemovitosti #pasivniprijem #bytypraha #praha