Daňové přiznání po koupi nemovitosti: kdy a jak ho podat

Kdo po koupi podává přiznání

Po koupi bytu v osobním vlastnictví, rodinného domu nebo pozemku zpravidla podává přiznání nový vlastník. Pro stanovení daně je rozhodující stav k 1. lednu roku, na který přiznání podáváte. Zrušená daň z nabytí nemovitých věcí byla samostatná daň. Tento článek se věnuje každoroční dani z nemovitých věcí.

Pokud už v témže kraji vlastníte jinou nemovitost, můžete podat úplné přiznání za nemovité věci, které tam máte přiznat, nebo za zákonných podmínek dílčí přiznání. Pro elektronické podání a využití předvyplnění zvolte úplné přiznání.

U nemovitosti ve společném jmění obvykle podává přiznání jeden z manželů za celou nemovitost. U podílového spoluvlastnictví si předem ujasněte, zda nemovitost přizná společný zástupce za všechny, nebo zda budete podávat přiznání za jednotlivé podíly.

V dalších letech přiznání zpravidla znovu nepodáváte, pokud se nezmění okolnosti rozhodné pro stanovení daně. Daň se však hradí každý rok. Samotná změna sazby nebo koeficientu zpravidla nové přiznání nevyžaduje.

Kdy přiznání podat

Běžná lhůta končí 31. ledna roku následujícího po nabytí nemovitosti. Připadne-li poslední den lhůty na sobotu, neděli nebo svátek, posune se na nejbližší následující pracovní den.

Při koupi nemovitosti zapsané v katastru se podívejte do vyrozumění o provedeném vkladu. Po provedení vkladu nastávají jeho právní účinky k okamžiku, kdy návrh došel katastrálnímu úřadu. Datum podpisu kupní smlouvy samo o sobě rok nabytí neurčuje.

• Běžný případ. Pokud právní účinky vkladu nastaly v roce 2026 a katastr do konce roku rozhodl o jeho povolení, přiznání podáte na rok 2027 nejpozději v pondělí 1. února 2027. Dne 31. ledna je neděle.
• Vklad povolený po konci roku. Pokud katastr do 31. prosince roku, ve kterém dostal návrh na vklad, nerozhodl o jeho povolení, lhůta pro přiznání této nemovitosti končí posledním dnem třetího kalendářního měsíce po měsíci, ve kterém byl vklad zapsán.

Příklad. Návrh na vklad došel katastru v prosinci 2026. Do konce roku o jeho povolení nerozhodl a vklad zapsal v lednu 2027. Přiznání podáte na rok 2027 nejpozději 30. dubna 2027. Pokud byl v prosinci pouze podepsán návrh nebo kupní smlouva a návrh došel katastru až v lednu 2027, při běžném průběhu podáte přiznání až na rok 2028.

Jaké podklady si připravit

Začněte aktuálním listem vlastnictví, kupní smlouvou a vyrozuměním o provedeném vkladu. Další údaje budete potřebovat podle toho, zda přiznáváte pozemek, stavbu nebo jednotku.

• Pozemek. Připravte si název katastrálního území, parcelní číslo, druh pozemku, výměru a případný spoluvlastnický podíl.
• Rodinný dům nebo jiná stavba. Ověřte označení stavby, parcelu, zastavěnou plochu, počet dalších nadzemních podlaží a způsob využití. Zkontrolujte také, které pozemky jste spolu se stavbou nabyli.
• Bytová jednotka. Připravte si číslo jednotky, údaje o budově nebo pozemku, ve kterém je jednotka vymezena, podlahovou plochu a případný podíl. Zkontrolujte, zda jste spolu s bytem nabyli také samostatně evidovanou garážovou jednotku nebo další parcelu.

Podlahovou plochu bytu hledejte například v prohlášení vlastníka. Údaj o výměře parcely v katastru vám u domu sám o sobě neřekne zastavěnou plochu stavby. Pokud uplatňujete osvobození, připravte si podklady, které váš nárok dokládají.

Jak přiznání vyplnit krok za krokem

1. Přihlaste se do portálu MOJE daně. Otevřete Online finanční úřad a vstupte do své Daňové informační schránky plus (DIS+).
2. Vyberte správný formulář a rok. V části Formuláře vyberte přiznání k dani z nemovitých věcí. Při běžném nabytí v roce 2026 vyplňujete přiznání na rok 2027.
3. Využijte předvyplnění. Zvolte Předvyplnit přiznání. Portál načte dostupné údaje z katastru a evidence finančního úřadu.
4. Zkontrolujte pozemky, stavby a jednotky. Porovnejte načtené údaje s podklady a se stavem k 1. lednu. Nedávno koupená nemovitost se kvůli stáří načtených údajů nemusí zobrazit. Pokud ji máte přiznat, doplňte ji ručně. Ověřte zejména výměry, podíly, způsob využití a případná osvobození.
5. Spusťte kontrolu a přiznání odešlete. Otevřete Protokol chyb a opravte nalezené chyby. Pokud použijete možnost Odeslat k ověření, po kontrole ještě proveďte samotné podání. Po odeslání si uložte potvrzení a kopii přiznání.

Podrobné kroky včetně toho, jak přidat chybějící nemovitost, najdete v návodu Finanční správy k předvyplnění přiznání.

Kam a jak přiznání podat

Přiznání se podává finančnímu úřadu podle místa, kde nemovitost leží. Úplné přiznání zahrnuje nemovité věci, které máte přiznat v působnosti téhož finančního úřadu. Pokud například přiznáváte byt v Praze a pozemek ve Středočeském kraji, podáváte přiznání zvlášť pro Prahu a zvlášť pro Středočeský kraj.

Elektronicky můžete přiznání odeslat přímo z DIS+. Pokud ho podáváte datovou schránkou, použijte předepsaný formát XML, který lze stáhnout z elektronického formuláře. Pokud se na vás vztahuje povinnost elektronického podání, dodržte předepsaný formát a způsob odeslání. Podrobnosti k této povinnosti uvádí Finanční správa v pokynech k elektronickému podání.

Pokud můžete podat přiznání v listinné podobě, vyplňte a podepište příslušný tiskopis. Doručte ho na podatelnu nebo ho pošlete poštou příslušnému finančnímu úřadu ve lhůtě pro podání. Kontakty najdete v seznamu pracovišť Finanční správy.

Kdy a jak daň zaplatit

Po podání přiznání si ověřte částku, číslo účtu a variabilní symbol. Najdete je v platebních údajích od finančního úřadu nebo v DIS+ v části Nastavení a informace o subjektu → Daň z nemovitých věcí.

• Roční daň do 5 000 Kč včetně je při běžné splatnosti za rok 2027 splatná najednou do 31. května 2027.
• Roční daň nad 5 000 Kč se u většiny poplatníků hradí ve dvou stejných splátkách, do 31. května 2027 a do 30. listopadu 2027. Celou částku můžete uhradit v termínu první splátky.
• Poplatníci provozující zemědělskou výrobu mají při dani nad 5 000 Kč termíny splátek 31. srpna 2027 a 30. listopadu 2027.

Pokud kvůli pozdě zapsanému vkladu končí lhůta pro podání přiznání až po běžné splatnosti daně nebo její splátky, částka s dřívějším termínem je splatná v poslední den této zvláštní lhůty pro podání přiznání.

Daň můžete zaplatit bankovním převodem, poštovní poukázkou nebo přes SIPO, pokud jste si tuto službu sjednali. Při převodu použijte účet příslušného finančního úřadu a variabilní symbol z platebních údajů. Platbu odešlete s předstihem, aby byla na účet úřadu připsána nejpozději v den splatnosti. Podrobnější postup najdete v článku Daň z nemovitých věcí: kdy a jak ji zaplatit.

Oficiální zdroje

• Zákon č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí, zejména § 13a a § 15.
• Zákon č. 280/2009 Sb., daňový řád, zejména § 33 o počítání lhůt.
• Finanční správa – formuláře a pokyny k daňovému přiznání.
• Finanční správa – nejčastější dotazy k dani z nemovitých věcí.
• Finanční správa – daňový kalendář.

Upozornění pro čtenáře

Informace na tomto blogu mají výhradně obecný informační charakter a nenahrazují odborné poradenství pro váš konkrétní případ. Právní předpisy i postupy úřadů se mohou měnit a jejich uplatnění závisí na okolnostech vašeho případu.

Než podle článku podniknete jakýkoli krok, ověřte si správnost, úplnost a aktuálnost informací, které chcete použít. Podle povahy věci se obraťte na příslušný úřad, svého advokáta, daňového či finančního poradce nebo jiného kvalifikovaného odborníka.