Odhad nemovitosti pro dědictví – co potřebuje notář a jaké podklady si připravit

1. Co po vás může notář požadovat

Při řízení o pozůstalosti se stanovuje obvyklá cena majetku po zůstaviteli, tedy po člověku, po kterém dědíte. Podkladem pro určení ceny může být společné prohlášení dědiců nebo ocenění provedené osobou, která pozůstalost spravuje. V praxi může posloužit také odborný odhad.

U nemovitosti, jejíž hodnotu je obtížné určit, může být potřeba znalecký posudek. To platí například u atypické stavby nebo tehdy, když se dědicové na hodnotě nemovitosti neshodnou. Před objednáním odhadu si proto u notáře ověřte, jaký podklad ve vašem případě potřebuje.

Pro ocenění nemovitosti je rozhodný stav ke dni úmrtí zůstavitele. Pokud jste například byt po úmrtí rodiče zrekonstruovali, popište mi, jak vypadal před úpravami. Pomohou mi starší fotografie nebo přehled změn, které jste od té doby provedli.

Notářská komora ČR – kdy je při dědictví potřeba znalecký posudek

2. Jaké podklady budu potřebovat

Na začátek mi napište adresu nebo označení nemovitosti, datum úmrtí zůstavitele a termín, do kdy máte ocenění předložit notáři. Uveďte, zda se má ocenit celá nemovitost, spoluvlastnický podíl nebo více nemovitostí. Pokud vám notář poslal písemné zadání, sdělte mi požadavky, které se týkají ocenění.

• Byt v osobním vlastnictví. Připravte si adresu, označení jednotky, výpis z katastru nemovitostí, pokud ho máte, a evidenční list nebo jiný doklad s výměrou bytu. Pomohou také údaje o dispozici, patře, výtahu, stavu bytu, balkonu, lodžii nebo sklepě.
• Družstevní byt. Oceňuje se družstevní podíl spojený s nájmem bytu. Připravte si nájemní smlouvu nebo smlouvu o převodu družstevního podílu, pokud ji máte. Doplňte také výměru, dispozici a stav bytu.
• Rodinný dům nebo chata. Připravte si výpis z katastru a přehled staveb a pozemků, které mám ocenit. Pomohou půdorysy nebo popis dispozice a obytné plochy. Uveďte také údaje o konstrukci, technickém stavu, rozvodech, vytápění a připojení k sítím.
• Pozemek. Uveďte parcelní číslo a název katastrálního území. Pokud máte výpis z katastru nebo informace o přístupu, napojení na sítě či možnostech výstavby, přiložte je.

Pokud máte starší posudek, fotografie nebo listiny k věcným břemenům, mohou při ocenění pomoci. Pošlete mi podklady, které máte k dispozici. Pokud bude něco chybět, domluvíme se, co doplnit.

3. Jak odhad zpracovávám

Při ocenění vycházím z polohy, velikosti, dispozice a technického stavu nemovitosti. Podle dostupných údajů ji porovnávám s podobnými nemovitostmi, které se v dané lokalitě skutečně prodaly. Zohledňuji stav nemovitosti i situaci na trhu k datu, ke kterému odhad zpracovávám.

Po upřesnění zakázky vám sdělím cenu a domluvíme se na termínu. Cena závisí na typu nemovitosti, náročnosti ocenění a dostupných podkladech. Hotové písemné vyjádření vám předám, abyste je mohli doložit notáři.

Ceník odhadů pro dědické řízení

Upozornění pro čtenáře

Informace v tomto článku mají obecný informační charakter a nenahrazují individuální odborné poradenství, ocenění nemovitosti ani posouzení jejího technického stavu. Právní předpisy, postupy úřadů, tržní podmínky i technické požadavky se mohou měnit. Vhodnost popsaného postupu závisí na okolnostech vašeho případu a případně i na stavu konkrétní nemovitosti.

Před rozhodnutím nebo krokem, který může mít právní, daňové, finanční, technické či bezpečnostní důsledky, si ověřte aktuálnost informací a jejich použitelnost pro vaši situaci. Podle povahy věci se obraťte na příslušný úřad nebo kvalifikovaného odborníka. Pokud rozhodnutí závisí na technickém stavu nemovitosti, nechte jej odborně posoudit.